Владельцы недвижимости, которые хотя бы раз продавали квартиру и переоформляли документы, наверняка, сталкивались с БТИ, или бюро технической инвентаризации. Специалисты, работающие в БТИ, занимаются оформлением технических паспортов и обследованием состояния недвижимости. Раньше в БТИ можно было получить и кадастровый номер, сегодня этим занимается Росреестр.
БТИ относят к государственным организациям, которые имеют необходимые разрешения и лицензию на осуществление деятельности. Бюро технической инвентаризации проходит обязательную аккредитацию, без которой его деятельность невозможна.
В базе данных бюро фиксируется:
В БТИ фиксируют все построенные объекты и возможные перепланировки, которые осуществлялись в них. Затем изменения фиксируют в техническом паспорте, чтобы узаконить объект.
Раньше, чтобы получить права собственности, владельцу также обращались в бюро. Теперь организация не занимается оформлением документов, и отвечает только за техническое состояние того или иного объекта. В БТИ ставят на учёт и проводят инвентаризацию недвижимости, выдавая соответствующий документ – технический паспорт.
Важно: БТИ работает по установленным законодательным актам, в организации придерживаются строго регламента.
Все выдаваемые в БТИ документы считаются законными. Баз технического паспорта невозможны сделки с недвижимостью.
БТИ выполняет одну, основную функцию, в бюро фиксируют все изменения и перепланировки недвижимости. Для владельцев, планирующих покупку или продажу недвижимости важно, чтобы сделка осуществлялась в рамках закона. Если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, покупателей ждут серьёзные неприятности, перепродать такую квартиру не получится.
Кроме того, проведённая с нарушениями перепланировка, может привести к серьёзным аварийным ситуациями, такой объект опасен для будущих владельцев квартиры. Выданный технический паспорт свидетельствует о том, что работы проводились с учётом необходимой техники безопасности и не противоречат закону. Значит недвижимость можно продать, объект безопасен в эксплуатации.
Изучив технический паспорт, в котором указаны все особенности объекта, его площадь, планировка, можно получить исчерпывающую информацию и принять решение о покупке. Если есть справка БТИ, значит с недвижимостью не возникнет проблем. Документы регулярно обновляют, что даёт дополнительные гарантии того, что владельцам не придётся участвовать в судебных разбирательствах и оплачивать чужие штрафы.
Местные органы самоуправления используют базу данных БТИ, при планировании застроек. Изучая базу можно найти подходящий земельный участок под строительство, на котором нет застроек.
Все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, решаются в БТИ. На сайте anc-project.com специалисты занимаются:
После перепланировки недвижимости, владельцы обязаны вызывать специалистов, для фиксации и оценки изменений. Перепланировку фиксируют и выдают новый технический паспорт, который считается обязательным документом.
Чтобы зафиксировать перепланировку, владельцам необходимо обратится в БТИ, с соответствующим заявлением. После чего инженеры зафиксируют изменения и внесут их в технический паспорт.
