Существует множество вопросов о перепланировке квартир. Почему она необходима, когда нужно получать согласование произведенной перепланировки, что для этого требуется и какая перепланировка вообще не допускается.
Что такое перепланировка
Термин «перепланировка» определен в статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ. Под ним понимается любое переустройство квартиры, изменяющее ее технический план. Любая перепланировка должна соответствовать требованиям, изложенным в законе. Порядок документального оформления перепланировки зависит от планируемых работ.
Что необходимо учитывать при проведении перепланировки
При проведении перепланировки квартиры необходимо учитывать следующее
- Нельзя вносить изменения, которые влияют на условия проживания других жильцов.
- Работы должны выполняться профессиональной компанией, имеющей квалификацию для осуществления такой деятельности и зарегистрированной в СРО.
Основания для получения разрешения на перепланировку
Согласование перепланировки и переустройства является обязательным требованием закона. Это связано с тем, что перемещение конструктивных элементов внутри квартиры может нарушить устойчивость дома.
Что включает в себя перепланировка:
- Удаление или перемещение межкомнатных перегородок.
- Соединение или разделение комнат.
- Перенос кухонь и туалетов.
- Перенос дверных проемов.
- Перепланировка палисадника.
К работам, которые можно проводить без разрешения жилищного управления, относятся:
- Замена электропроводки, которая не требует подключения.
- Прокладка труб в ванных комнатах и туалетах.
- Подгонка стен под оклейку обоями или покраску.
- Установка новых оконных рам и дверей.
- Демонтаж старых ванн, раковин и унитазов.
С чего начать ремонт
Если вы затеяли перепланировку, включающую все вышеперечисленные работы, следуйте приведенному ниже плану.
- Поручите проектные работы компании, имеющей лицензию на проведение проектных работ.
- Получите разрешение от компетентного местного органа власти.
- Начать работы по реконструкции.
- Сдать строительные работы и подготовить отчет.
- При необходимости внести изменения в земельную книгу (Росреестр).
Обязательными для получения разрешения являются следующие документы:
- Письменный запрос.
- Паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Техническая документация на квартиру.
- Письменное согласие всех собственников квартиры.
В случае проведения работ, при которых передается и используется часть общего имущества, может потребоваться письменное согласие общего собрания собственников квартир.
